一、买房择校基本理念-打算买房择校的家长要看的第一帖
关于是否需要买学区房的问题，现在争论很多。一味的捧学区房或者一味的唱衰学区房，固然能博眼球，但是作为家长，需要得到的是真正负责任的建议。孩子的教育是件大事，买学区房也是件大事，大事上最重要的是要理性！理性是双方面的：
第一是要认清现实：
1.北京的教育格局是什么样的？北京的升学制度是什么样的？
2.自己现有的划片学校究竟如何？是否有必要择校?
3.自己是否有能力不通过学区房择校？对于第1、2两个问题，简明扼要的说：
北京西城、海淀、东城是优质学校的资源高地，细分的话，这三个区各有特色。朝阳、丰台、石景山、顺义的中学有部分亮点，顶尖的学生还是有机会杀出来的，但是整体上，高中实力远落后于西海东、初中强弱分布不均，中等生的出路远逊于东西城。至于其他区县，出头的机会渺茫。（具体见后面的深度研究）
而目前北京小升初大量采用的派位制度，并非依靠成绩，而是类似抽签。对于弱区的孩子，如果不能通过特长等方式杀出来，学区内即便有优质初中，也没有把握靠成绩拼上岸。
综合以上：
如果你坐拥西海东的普小（非海淀远郊的几个街道），朝阳的陈分（帝景、嘉铭均为九年一贯、初中靠谱）、石景山的景山远洋（九年一贯，小升初不用担心残酷的派位），原则上都可以不折腾，除非你的经济实力都很大余力，或者将其视为投资；
城六区的其他区域，如果你重视孩子的成长，建议量力而为的基础上多做打算；
对于城六区以外的区域，建议能动的尽量动；
此外，对择校的难度要有清晰的认识。不要对共建、凭赞助和关系择校、以考择校报有不切实际的幻想。
近年卡择校，相比以往最大的变化就是实施了信息采集系统。在信息采集系统的保障下，如果没有目标区县的户口或房产，就无法在目标区县完成信息采集。2013年实施信息采集系统后，大量凭赞助和关系跨区择校的孩子被卡。
2014年，更是在信息采集的基础上，严格执行就近入学。共建被取消，只有部分中央在京机关可以保障入学，人数比以前大大减少，央企几乎没有保障名额；凭赞助和关系择校几无可能；公立校以考择校也被禁止（包括和中科院合办9年的育才超常班也被禁止），只有寄宿制学校（如：北京小学、奋斗小学）可以免试入学，且限本区户口；只有少数优质私立校、特色校（如：海淀建华实验、朝外附小）仍可以考试或投简历入学，2015年都挤破了头~~~
对于户口挂靠，今年东西城都要求户籍人口0增长，如果有这个打算，建立尽快运作，看看究竟有多难，如果被卡，提前运作。不要等到快入学了才张罗挂靠，被卡了都没时间应对。
对于集体户，现在东西城都在强力清理集体户，特别是外区有房的，很难留的下来。当然，如果能留下来，还是能保证东西城有小学上的。
我的建议，能别折腾还是别折腾。但如果属于必须要折腾的范畴，又择校无门的，那还是要考虑学区房的~
第二是要认清自己：
版上讨论学区房的，绝大多数都是300万预算以上，500万甚至800万预算的也不在少数，话题总是绕不开那些名校。可人比人气死人，来学区房版，不是为了找自卑的，而是为了解决自家的问题。
所以，不要攀比，有多少钱办多少事，在自己家预算范围内，争取寻找最好的解决方案。
第三是要周全考虑：
买学区房择校，是为了给孩子提供更好的成长环境。
但成长是多方面的：居住条件是否拥挤、父母通勤是否方便、是否能够得到老人的照顾，还贷压力是否大到不能承受失业风险或者没有更多的财力支撑孩子的课外教育，都是需要考虑的。如果自己财力有限，不可只考虑学区名额，对其他问题也要周全考虑~~
二、迅速了解各区县优质教育资源及教改情况
1.西城择校扫盲之西城教育格局与教改速览（配地图，2015年1月19日版）-ppt!
2.其他区县择校扫盲与优质教育速揽（包括：海淀、东城及朝石丰于郊区的简单介绍，配地图，2015年2月19日版，NEW!）
三、人口、落户年限、入学政策及择校思路(买学区房的政策风险及应对策略，新手必读！)
入学政策、落户年限及择校思路
整理中，考虑到最近各种消息非常敏感，打算2015年政策定了之后，再整理。
总之几点：
1.如果落户年限不足的，充分考虑学区内调剂的可能，特别是西城直升校，不要妄想有房有户绝对优先~~~
2.海淀等区县，有些学校入学限一手业主，海淀有些学校升学的时候，非子弟和非某小区业主，对口中学也不一样；
3.一房6年一名额，不会卡同父同母合法二胎，如果6年内名额用过，充分考虑学区内调剂的结果；
四、房产交易扫盲
学区房买房、换房交易全攻略(房政、买房换房操作全解析，2015年1月8日版！)
一、北京高考格局
2014年北京清北录取数据（犬父整理）
2014年北京的文理高考数据(转载自闻风微博)
北京城六区高中全排名（2014版）–一牛原创，基于2013年高考数据
点评：
1.就清北人数而言，东城与西城、海淀差距巨大！
2.但是如果看一本率的话，东城领先海淀，和西城的差距也很小。
3.如果看本科率，海淀连丰台都不如~~可见海淀教育强弱层次分明~~
4.如果你对孩子的要求，不是非清华、北大、985不可，只是希望一本，或者本科就行的话，东城、朝阳都还是值得考虑的。
二、北京中考格局
2014年北京东西城、海淀、朝阳、顺义5区中考成绩分布（数据来自一牛）
点评：
中考的格局和高考有很多相似的地方，高分段比例：西、海、东、朝；中等及中上等分数段比例：西、东、海、朝；中等以下分数段比例：西、东、朝、海。海淀学生的成绩两极分化严重，所以更要抓教育、拼孩子~~~。顺义初中有牛栏山一中等牛校，高分段是亮点。
提醒一下：现在买学区房的人，入小学大概是3~5年后的事情，那么升中学大概是9~11年后的事情，升高中大概是12~14年后的事情，所以以上格局分析仅供参考，更重要的是研究趋势！个人认为，未来北京各区县相对的格局不会发生大的变化，但是细节会有~~
一、西城小升初升学数据和各学区对比汇总
2015年2月25日补充原始数据：
【西城数据】西城各校招生特长、推优、大派位数据汇总（易水小寒，2014年6月3日整理）
二、东城小升初升学数据和各学区对比汇总
2015年2月3日更新：
盘点东城区幼升小学校最新排名（艳莎转载，闻风作品，不代表本人观点，特别是排名!!~）
最新消息：2015年东城区对口直升校增加至8对 正式组建4大教育集团（new!!）
东城教改汇总 一牛整理
2015年2月25日补充原始数据：
【数据透析】东城一派位+二派位招生人数及南北区差异（易水小寒，2014年5月30日整理）
三、海淀小升初升学数据和各学区对比汇总
2015年2月25日补充原始数据：
海淀特长、推优、寄宿招生数据（易水小寒 2014年6月3日整理）
海淀各学区推优原始数据（易水小寒，2014年5月16日整理）
四、其他区升学数据精华
一、学区全文档（划片、学校分布、校舍情况）
1.北京市2014年各城区小学一年级新生入学登记通告（家长帮精心汇总，照片原始资料供比对）
2.西城区小学划片全文档（一牛提供，2014年最新，一个不落，码成文字了，可以下载下来，在文档里搜索，查划片。）
3.西城学区地图（学校分布、校舍情况全文档）
4.海淀的学校分布图
二、学区房房源情况及周边环境
更多房源情况，欢迎家长贡献。
索引贴范文：陶然亭小学学区房、周边环境、看房及出手报告索引
出手报告范文：出手自忠学区房
一、北京升学政策解析
西城区名额分配政策解读（以2014年数据为例）－一牛制作
西城区名额分配政策解读（以2014年数据为例）－一牛制作.pdf
说明：
名额分配入学，是西城2014年起，初升高新增的入学方式，示范高中向本校及普通中学直接投放名额，而且给普通中学的名额更多，以增加普通中学升示范中学的机会。仅面向有3年完整西城初中学籍的，中途转学的没机会。一牛详细的研究了名额分配的机制~~
顺便说一下，最近咨询一牛和我的人很多，我发帖回帖却很少。忙工作、忙孩子是主要的原因，但另一方面，也是为了能有更多的精力整理一些扫盲材料，让更多新关注学区房的家长能够迅速度过菜鸟期。
所以，回消息不及时的，万望谅解！
from：http://jzb.com/bbs/thread-3205119-1-1.html
