作者：Andy宋
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什么一定要写在合同上？
1、什么时候过户？
具体的过户时间
比如，合同签订之日起90天内办理过户。
不按时过户如何赔偿
可以这样约定，如果卖买双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，可按照房款的20%支付违约金。
2、什么时候交房？
交房节点
节点可以上下家协商一下，到底是：办理权属转移登记手续后X个工作日；还是收到全部房款或首付款的X个工作日；或者其他时间节点，但是一定要是具体的时间，比如过户后的三个工作日。
未按时交房的赔偿
除不可抗力外，上家没有按时交房，按照下列方式处理：
逾期在15天之内的，自约定时间届满之日起到实际交付之日止，上家按日计算支付房款的万分之五违约金，并于实际交付之日起15天内支付违约金，合同继续履行。
逾期超过15天的，下家有权退房，下家退房的，上家应在15天内退还全部已付款，并按照下家全部已付款的20%支付违约金。
3、如果涉及户口迁出
户口迁出与天数
一般过户后5日内户口必须迁出。
如果违约
设置违约金赔偿的标准。
4、补充协议
如果房子有抵押
上家去解除抵押的时间，比如：2016年4月5日前解压完毕。
如果房子有租客
房屋租约和租金的约定，让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。
如果买的是学区房
房子户口没有迁出，学区名额被占用的违约条款。
如果涉及家具家电
装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状，最好留照片。
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4、学会利用附加条款，附加条款里至少要明确违约的责任，无论是卖家还是买家，肯定都想争取自己利益的最大化，比如，
卖家逾期交房怎么办？
买家逾期付款怎么办？
买家或卖家单方面解决合同怎么处理？
验房的时候发现房屋的质量不符合规定怎么办？
政策变动了（限购），买家不能买房了怎么办？
不能办理或者按时办理过户的怎么处理？
房子被查封或者抵押不能过户的怎么处理？
拖欠税费导致不能过户的怎么办？
贷款出现问题不能过户的怎么办？
from:买二手房，合同应该怎么写，包含哪些方面才安全
案例参考：
张赵峰、北京链家房地产经纪有限公司与李斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
按照合同约定的义务，一定要履行，如果无法履行，需要协商变更，且有书面证据，不能只是口头答应，否则法院不予支持。
