商贷：

招行商贷8.8折

工行商贷 9折

收入证明，月和年必须对上。就是

月收入=年收入/12

年收入=月收入*12

公积金政策：

1、提取过之后按二套算

2、二套首付60%，利率是基准利率1.1倍

3、二套或者90平以上最多贷80万

首套自住住房如何认定？

　　通过当地住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

借款申请人的月收入如何确定？

　　借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入

组合贷：

批贷时间：一般批贷一个月左右，主要看公积金的审批速度。先审公积金的部分，然后再审商贷，商贷资料齐全之后大概5-7个工作日。

放款时间：一个半月到2个月

垫资：

商贷  1% 不管时间长短

组合贷 月利率1.5%，一般放款时间1个半月，先按2个月交，如果提前放款，则根据情况可能退半个月的费用。

垫资会打到客户的帐号，但链家会掌管密码，如果银行放款后，链家会把这笔钱转走，再转给买家。