据网友“十一月初”回顾，自己的买房经历：
前期看中了一套房，隔了半天，被告知——被别人现金拍下；又看中了一套房，隔了三天被告知，本来决定和另一个朋友一起买的，二套连在一起的房均被卖；又看中一套，和中介谈价，未果，继续谈，第二天冒着2010年的第一场大雪，去交了定金，并签了一个只有买方违约而没卖方违约的不合理的合同，一周后中介告知我，房东要涨价，NND~~果真他违约了，偶不要了！坚决的不要了！周璇一番，中介把押金退了；继续看中一套房，价格不错、位置不错、于是慌了，赶紧让中介联系房东，在粗略了解了一番流程和手续费后，与中介谈了一个价，把房定下了！

因为怕麻烦，前期对手续费没做多少研究，抱着相信中介、减少麻烦的想法，和中介谈定了一个包价，然后和房东签购房合同、并交了定金。交钱、办房产证、加急、取件、办土地证，时间没抓紧，托了一些时日，因为其中在和中介斗智斗勇，因为本小姐善良，所以没去计较，只是莫把本小姐给搞烦了！。本来以为事情会越来越简单，因为一些情况的变化，却变得越来越复杂。

La disfunción eréctil puede causar un impacto significativo en la calidad de vida de una persona, afectando no solo su salud física, sino también su bienestar emocional y relaciones interpersonales. Sorprendentemente, muchos hombres no buscan ayuda debido a la vergüenza o el estigma asociado. Sin embargo, es importante destacar que hay tratamientos disponibles y que algunas opciones, como los medicamentos, pueden ser perjudiciales si no se utilizan adecuadamente. Por ejemplo, algunas personas consideran alternativas como el uso de ciertos antidepresivos, entre ellos el tofranil, que a menudo puede estar disponible para aquellos que deciden “. Este enfoque puede ofrecer resultados positivos, aunque siempre es recomendable consultar a un médico antes de comenzar cualquier tratamiento. La concienciación y la educación sobre este tema son cruciales para ayudar a quienes lo padecen a buscar las soluciones adecuadas.

确定要贷款了，于是和房东约好今天一起先去取土地证，然后一同前往银行帮房东提前还贷。首先，房东迟到；本来就是担心一早上办不完，所以一到办公室就确定她的时间。约的时间，她又迟到了一个多小时，取证很快，可是准备填写合同时，却被告知，要买卖双方自己先填好合同后再按编号到房地局打印出来！

到银行后，发现身份证没带，因为房东在本行做事，所以被通融可以把身份证传真过来，可那传真一传二次都不清晰，到第三次时，那个坐在传真机旁的人早不打电话晚不打电话，偏偏这个时候打电话，清晰度倒是达到要求，但是身份证只传了一半，于是被通知再传第四次。OK了，可离他们下班的时间就要到了，心急火燎！

传真收到后赶到一楼，准备还款，被告知，要先办理异行跨行转，因为我有一张卡不是本行的。于是离奇的事一次接着一次发生了。中间仍有关于若干纠集的事，在这里就不说了，免得搞得自己像个受了气、受了苦、受了怨的小妇人一样
一.查看房本：

1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。

2.注意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。

二.谈房价：

上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底；找找房子的毛病，总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。

三. 谈中介费：

标价是2.7%，但是好像出了中介0.5%的政策，大家可以试试看。

四、给房主订金：

1.给订金一般不超过销售价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。给完订金，记得让房主写个收条哦。

五.签合同：

对于没什么经验的菜鸟来说，找一家靠谱的中介比较好。

1.中介费什么时间给问题房本办完以后再给中介费。如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。

2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。

3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。

六.若有租约：

房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。

七.约定交房时间：

一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。

八.约定户口迁出时间：

约定户口迁出再给尾款。

九.网签：

由中介来干这个活，主要注意一下网签价格，如果是全款，就按政府规定的地区指导价来签；如果是贷款，估计是按照评估价格来签，关键是看贷款贷多少，如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。

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