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2017不平凡之旅

多线作战:

中昂销售线:刘雯

贷款中介线:刘强

银行客户经理线:刘航

贷款金额线:刘艳军

其他线

1、2017-02-26 门头沟中昂时代广场看房、交定金、签协议

链家介绍,开车前往门头沟,接待销售刘雯。

由于购房资金不够,在准备放弃购买时,刘雯提供一个方法,说可以房屋二次抵押,然后将贷款公司刘强介绍给我们。

于是当天开始签合同,交定金4万。从此开始走上了

2、2017-02-27

中昂时代广场补交1万首付款

中信银行 网签

3、2017-03-01

准备资料,评估

4、2017-03-02  房屋评估

需要准备房屋门牌号

房本没有写小区名,需要到物业开证明,属于同一地址

评估价614W

5、2017-03-03       网上转账5W首付款

6、2017-03-06  三方资料  4800元

7、2017-03-16 中信银行 办理一个业务凭证

8、2017-03-27  批贷,送房本准备抵押  限购政策风波

中介要服务费,推迟到31号

9、2017-3-29  准备新的身份证信息给中介

10、2017-03-31 中昂时代广场申请退款 和贷款服务费风波

开始和中介的周旋

最后决定去贷款中介公司签协议

11、2017-4-1  华信金融  签协议 转账服务费

12、2017-4-7

13、2017-04-10 毛毛丢失身份证风波

14、2017-4-13 投资广场方正公正处  房屋公证

在北京住建委网站投诉中昂时代广场微信图片_20170516233202微信图片_20170516233229

15、2017-5-2 中信放款,3号上午到账

16、2017-5-4  保证金风波

5、2017-05-10 首付款退回 重要节点

买房的贷款时间是否是越长越好

作者:zgd
链接:https://www.zhihu.com/question/20842791/answer/16542337
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

结论:
1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率,10年和20年是无差别的。
2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率,缩短贷款期限更有利。
3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率,延长贷款期限更有利。

2014年1月8日补充:
不知道这两天怎么又冒出来这么多赞,补充一些后续的答案。
2013年发生了很大的变化,导致个人投资者的投资渠道、投资收益率都有了很大的突破。
首先,钱荒事件导致整个市场的无风险利率抬升;其次,以现金宝、余额宝为代表的互联网金融极大的降低了个人投资者的投资门槛;再次,以爱投资、有利网等为代表的P2P理财为个人投资者提供了“收益风险比”较高的投资渠道。所以接近贷款成本的利率进行复利投资变得越来越有可能(如果你是首套房的话就更不在话下了)。简而言之,首套房贷下浮的利率就是白送给你的补贴,因此首套房尽可能用足杠杆,尽可能买大户,公积金贷款趁早用、用足最好。
最后,请各位买了别墅的土豪别忘了点个赞。

补充说明:假设个人能够以6.55%复利投资是乐观的情景。现实中由于金融产品不是无限细分,市场上能够达到5%以上的相对安全的投资产品基本都是存在准入门槛的(5万起步的理财还没有连续稳定年化5%的收益率),这意味着你省下来的钱(实际中是按月还按揭,每月省下来的钱更少)可能必须要先存定期或者买收益率低的货币基金,攒到一个门槛值(比如5万、20万)才能进行高一些收益率的投资。所以现实中如果你只能投资理财产品的话,收益率很可能达不到你的贷款利率水平。在投资收益率不如贷款利率高的情况下,缩短贷款期限是合理的。

以下是计算过程,为了计算方便,假设一年只还一次钱:

根据上述表格,我们假设买房人每年的总现金流入就是278860.71元(取数没有特殊意义,只为方便,取其他值不会改变结果),并且在20年保持不变;

两种按揭模式下的各个年份的现金流余额如下表所示:

20年按揭的情况下,等于每年你都省下了96626.37元可以用于个人投资;10年按揭的情况下,前10年由于偿还按揭分文不剩所以没有任何剩余资金可以用来投资,但第11年开始你每年都有278860.71元可以用于投资,问题就变成了两种情形下的投资终值有什么差别(投资收益率暂时按6.55%计算,后面会做敏感性分析):
(1)20年按揭情形,假设都是期末缴款,20年后你的财富总额就是一套房子加上如下现金余额:=FV(6.55%,20,96626.37)=3771937.92
(2)10年按揭情形,你从第11年开始投资,20年后你的财富总额为一套房子加上如下现金余额:
=FV(6.55%,10,278860.71)=3771937.92

因此在投资收益率相同的情况之下,10年和20年两种情形相同。

接下来是敏感性分析,看投资收益率变动情况下二者(20年-10年)的差额,单位是万元。

可以看出,如果个人有收益率更高的投资渠道,延长贷款期限是有利的。

———-4.4更新
考虑收入增长和消费的情况,又做了个更新,计算表格占地面积较大,就不贴图了,贴几个结果:
新增的假设:初始家庭收入30万,每年按5%的速度增加;消费支出=(年收入-偿债)*30%;
在这种假设下,10年按揭情形下,消费者每年的消费支出/家庭收入的变动如下:
这种消费模式的特点是:起点很低,意味着你在按揭初期会过得很痛苦,然后逐步改善,等到贷款还完后生活水平会有飞跃,从12%提升到30%
20年按揭情形下,消费者每年的消费支出/家庭收入的变动如下:

这种消费模式的特点是:起点较高,平稳增长,20年间消费水平提升了一倍,无需经历大的波动。
对于居民而言,选择哪种模式是个见仁见智的问题,有的人喜欢平稳过度,也许就是第二种,有的人喜欢先苦后甜,那就第一种。或者用效用理论来说,如果你是风险规避型的,厌恶未来消费的不确定性,那就选择提前消费,20年按揭模式。

需要指出的是:先苦后甜从表面上看还是有一点回报的,10年按揭下20年你的消费的总额为2139353元,20年按揭下消费的总额是1882529元,差额为256824元,但实际上还10年的人并没有赚到,如果把所有消费折现到期初,20年间你所有消费的现值加总还是一样的,都是875057元。

卖房300万,吃利息划算可行吗

作者:匿名用户
链接:https://www.zhihu.com/question/21702405/answer/19047083
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

呃,刚好我在某论坛说过这个事情,斗胆一答,请轻拍。
其实这里面两个问题:
1.卖房之后如何理财?
2.如果不卖房又如何理财?

第一、卖房后如何理财?

现在保本并且收益较固定的理财产品无非就是:银行存款、银行理财产品、货币基金和最近比较热的P2P网贷。股票基金、债券基金、信托、贵金属、逆回购和投资股市之类的要么收益不好预测要么专业性较强,先按下不表。原文作者选择一半买银行理财产品,一半货币基金。在我看来这个选择过于保守,实在难以对抗通胀。况且原作者选的银行理财产品,其实收益率不高,流动性也很差。

不如把钱分为两部分:流动性要求高的和流动性要求低的。货币基金流动性很好,拿来代替活期存款没有问题。流动性要求低的部分可以选择P2P网贷。这里面可选择的很多,年化收益低的有陆金所8.6%,稍高点9%~12%的有利网、开鑫贷,再高的就很多了20%以上,甚至30%以上的都有(只要你敢)。至于怎么选择,我会考察平台模式、团队、运营水平,风险控制等方面,这个不是本文重点,下文直接以我自已使用的有利网的12%为例好了。这300万本金的两成60万应该足以应付日常甚至是突发性的开销,剩余的八成,可以考虑投入P2P网贷。货币基金收益按4%算,银行理财按5%算,P2P网贷按12%算。

原作者方案(50%货币基金+50%银行理财产品)月收入:
150W×4%/12+150W×5%/12=11250元

本人方案(20%货币基金+80%P2P网贷)月收入:
60W×4%/12+240W×12%/12=26000元

第二、不卖房如何理财?

原微博下方有很多反对的声音。主要观点是:个人住宅具有强烈的升值预期,套现之后,本金就暴露在了通货膨胀的风险之下,利息对抗作用微乎其微,本金及其利息的购买力会下降得很快。简单的说就是房子很有可能增值,而利息跑不赢通胀。这个确实是关键问题,现在每个月收1万利息看着很安逸,但是按照目前的通胀速度,可能7~10年之后,这1万块钱可能只相当于今天的5000元钱,而300万的本金只相当于今天的150万,而你已经没有房子了,到时的房价谁知道会到什么样的位置呢?到时候还买得起房吗?如果不买房的话,你的收入日渐缩水,能应付开销吗?

有没有更好的方案呢?原作者卖房之后可以直接拿300万理财,说明房子不需要还贷,另外看他是追求自在安然的生活态度,那房子出租出去收租金应该不影响他云游四海。可以设计一个大胆的理财方案:房屋出租收取租金,住宅抵押申请贷款,资金进行P2P网贷投资。

有人可能会问,贷款投资P2P网贷,会有盈利吗?这个问题知乎上类似的讨论有过结论,可以引申到买房时的按揭贷款:如果你有投资或理财渠道收益率比贷款利率高,那么首付越少越好,房贷越久越好;如果你没有这个投资渠道,可以考虑提高首付比例和缩短还款期。

计算前,先进行一下条件的设定:
1.租金收入:北京海淀区价值300万,80平米的房产,月租金6000元应该可以实现,不考虑租金涨跌。
2.抵押贷款本金:上限为房价7成,210万。这里取200万,不考虑月收入对放贷额度的影响。
3.贷款利率:1年期贷款基准利率上浮10%,为7.205%。这里取7.3%
4.贷款期限:大部分为10年,少部分支持15年,这里取15年
以上3项确定,可算出贷款等额本息月还款额为:18314元
5.有利网等P2P网贷能长期持续经营。
(以上设定均在我了解到的合理范围内,但最近银行缺钱,这些条件不一定能全部实现)
这个方案的月收入是:

可以看出,月入7686元虽然和原作者的11250比较有一定差距,但关键是房子保住了。而且以上3项,变动可能性最大的应该是房租收入,还有一定的增长空间。

最后再作个纯理论对比:假设此人不吃不喝一分钱不花,所有收益均按原投资渠道继续投资,考虑按月复利。看看15年还完贷款后总资产对比。

两者现金只相差4.5万元,而最为重要的是后者保留了房产。凭借房租、理财盈余和12%的神奇复利,秒杀了原方案。当然了后者月入7K7是要比1W1过得拮据点,风险较大,并且不吃不喝也是不现实的,这里只是数值计算,仅供参考。

利益声明:本人是有利网用户

——————————2013-10-2 补充说明——————————
早上起来发现被知乎推荐了,诚惶诚恐。评论里不少质疑,这里补充说明一下

关于“软文”
在知乎上还没有这个问题之前,这篇文章我已经发在了某P2P平台论坛里,行文里的数据和例子就是针对该平台写的。后来看到知乎上有这个问题,略加修改便挪了过来。所以这个答案看着比较“软”。在最末尾已作了利益声明,如果还是引起了你的不快,请见谅。

关于“风险和收益”
有知友提出,没有考虑对应理财方式的高风险。风险定然是和收益正相关,这个是常识,故并无特别强调。

关于“P2P网贷靠不靠谱”
这是个大问题,知乎上有过不少精彩的答案。个人认为,线下小微贷和成熟的线上P2P已经被证实是具有较强的抗风险能力的,孟加拉乡村银行和美国富国银行的故事估计大家都听过,最近WSJ的文章提到,美国P2P网贷正受到机构投资者的青睐,这也是对此模式的认可。[Consumers Find Investors Eager to Make ‘Peer-to-Peer’ Loans] 很多人对P2P的质疑甚至厌恶,其实集中在:我的资金有没有保障?平台会不会倒闭?团队会不会跑路?类似的新闻确实略有耳闻,我对这些倒掉的平台作过分析:要么动机不良,就是来搞诈骗的,要么在实际操作中严重背离了P2P的本质。所以在国内目前的环境下,投资P2P需要对网站的团队、模式、担保、风控各个环节有足够了解,以降低风险。真正P2P平台的门槛很高,投资者的门槛其实也不低。

关于收益和最后表格的计算
有知友说用房子借200w去理财,然后一个月拿1686,操那心干啥。可能您没太看明白,最后这个方案在15年还完200W贷款(本息和329.65W)之后,房子还在,另外拥有现金584W,15年能收益584W,我觉得还是很值得操心的:)当然了,这个只属于理论上的计算,仅提供一个思路。关于计算,583.98W是200W加上一个年金终值(每期7686,期数180,利率1%)经验算,确认无误。

——————————理想与现实的分割线——————————

很多童鞋对最后一个方案贷款假定的可行性有异议,本人虚心接受。因为这个是我在本地向别人了解的,在目前情况下可能很难实现。不过我想说的重点其实是:在不变卖房产的情况下,可以通过房产进行融资,投入到收益高于融资成本的项目或产品里面。这个观点在 买房的贷款时间是否是越长越好?里面有比较仔细的阐述。

把贷款条件定到最苛刻的情况下:
额度房价5成150W,期限5年,利率上浮30%为8.32%,月还款30644.83,房租收入6000
5年后还完本息总计183.87W,尚有盈余71.23W
与之比较:
房租收入进行年化5%的投资,5年后本息合计40.8W
房租收入进行年化12%的投资,5年后本息合计49W

p2p怎么选

作者:菲菲
链接:https://www.zhihu.com/question/37793610/answer/73562569
来源:知乎
著作权归作者所有,转载请联系作者获得授权。

我也算是一个十年老股民,两年的P2P的玩家吧~~前后投了30多家平台,这些平台里面最高的年化收益率超过30%,最低的不到10%。期限最长的1年,最短的7天。最多的时候在P2P上面的资金量超过500万,这几年赚取的利息接近100万元。在这分享些经验,抛个砖,期待投资大牛出现。

我最开始也是玩股票的,炒股的年头比P2P长多了,玩了将近10年股票,鼎盛时期,在股市里面的资金最多超过1000万,其实在北京这样的一线城市,这个钱也不多,后来结婚买房,花掉一大半。今年4000多点的时候,当时也萌生过把P2P里的钱全提出来砸到股市里的念头,还好经验及时提醒我,这波行情太诡谲。4500点的时候果断出货了,留下一片哀嚎在耳边萦绕。其实股市真的就是一个人性的试金石,贪念是最大的弱点,在媒体的共同鼓吹下,多少人是奔着10000点满仓杀入的,又有多少人在“国家队要救市”、“利好将出”的期待中为国护盘最后成了侠!

我发现一个现象,身边的很多股民朋友,大部分也都在玩P2P,股民跟网贷投资人是存在很大重合度的,分析了一下,能玩股票的还都是风险偏好者,而P2P相比其他固定收益类理财产品,风险更高,但收益又是很有吸引力,所以P2P成了股民的不二选择。当然,P2P行业的投资人体量跟股票市场没法比,从互联网理财市场来看,P2P还是属于小众,投资人估计不超过300万,但是越来越多的人开始关注P2P,毕竟,它是收益率仅次于股市,“一人之下万人之上”的固定收益类理财产品。如果平台靠谱,收益率很有吸引力。对于那些不想钻研股市,又想有较高收益率的投资人来讲,P2P同样是一个不错的选择。

但是,高收益必然伴随着高风险,一直以来P2P公司诈骗、跑路频发,庞氏骗局、非法集资屡见不鲜,一旦“踩雷”往往血本无归。不过庆幸的是,我一个雷都没踩到过。说实话刚开始的时候,就是胆肥,谁家收益高就投谁!2013年的时候,P2P还没有现在这么热,但我觉得这是个新生事物,而且非常有发展潜力。当时把股市里面的一部分钱投到P2P上面来了,还是比较生猛的,现在想想还有点害怕,股市里面一半的钱都投到P2P平台上了。不过直觉告诉我,这样搞风险太大了,而且这种平台卷款跑路的报道也越来越多,这样操作迟早有一天会被骗到底裤都没有了。于是我把媒体上所有报道过的跑路、诈骗的P2P平台都列了出来,每家公司都去找它之前的信息,然后进行对比,总结规律。发现这些问题平台还都是有着一些共同点的:1、平台没啥强大的背景,就是纯民营的;2、充值的时候钱是直接打到P2P公司的账户上;3、经常发一些期限特别短的标的,比方说秒标,天标;4、平台的网站做的很粗糙,有很多错别字;5、借款人的信息特别模糊,甚至是不公开。

自己总结了以下几点,给想进场的朋友。(都是干货,请点赞。另投资有风险,请谨慎。):

第一、 看背景查历史深挖平台信息

当你打算投资一家平台时,仔细核查平台信息是第一步。首先确定这是一家有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件齐全的正规公司。其次,可在企业信用信息公示系统中,查询公司的背景、注册资金、法人信息等。在全国法院被执行人信息查询系统中,查询平台老板是否存在违法记录。最后使用图片搜索以图搜图,确保网站公开的办公环境图片不是伪造的。当然,有条件实地走访的,就实地走访一下。

第二、 分析平台运营模式 远离资金池

投资人还需注意平台的内在逻辑,如借款人从哪里来,风控如何做,有没有进行资金托管,平台的垫付能力如何等。需要着重调研一下平台是否有自融嫌疑,警惕平台拆标,甚至发虚假标,玩借新还旧的庞氏骗局。经常说庞氏骗局就是十个瓶,九个盖,到最后一个盖不上了,风险就爆发了。

如果投资者能够实地考察,这些问题可以当面询问调查,如果不能,可通过客服、第三方论坛、与老客户交流等方式获取信息。

第三、 警惕密集短标 坚决不碰秒标

如果一个平台一改往日发标模式,突然发布大量短期标、高息标,极有可能是平台想要圈钱走人。很多诈骗跑路平台,就是抓住投资者想要立竿见影看到回报的心理,大量发布短期标。在此也提醒投资人,不要有投机心理,认为平台没那么快跑路,自己投一周提钱走人就行了。要知道诈骗平台随时都有可能跑路,一旦跑路,你将血本无归!

第四、 分散投资 对冲风险

相信大家很多都知道分散投资原理,不要把鸡蛋放在一个篮子里,P2P投资同样要坚持分散投资的原理。但目前很多人进入分散投资误区。投资很多平台,但是所投平台的业务、运营模式、风险基本相同,这种投资方式不能达到分散投资的效果。真正的分散投资应该是“分散风险”,而不仅仅是“分散资金”。正确的做法应该是:合理搭配不同风险等级的P2P产品,不同收益率、不同期限、不同类型的标的都配置一些。

第五、 优先投资抵押有担保项目

P2P标的主要分抵押标和信用标。推荐优先投资抵押标,次选“裸奔”信用标。相对来说,抵押标的风险低于信用标。对于标的金额,优先选择小额标的(当然也要看融资项目的借款人情况)。在担保方面,肯定优先选择有担保的标的。但是投资者也需要注意,对于自担自保的标的要远离。

这几招对于那些对P2P公司有一定了解的人来讲还是比较好理解的,但其实大部分的P2P投资人都是小白,对一些专业性较强的东西也不太懂。所以我也给广大P2P小白一个无脑妙招:直接参考行业内的一些网贷评级。我推荐了三个第三方评级,社科院的、网贷之家的、还有融360的评级。说白了就是你可以不用思考照着买。

但是重要的事情说三遍!!!

这三个评级在使用上是要注意区别的!

这三个评级在使用上是要注意区别的!

这三个评级在使用上是要注意区别的!

社科院是由科研院所推出的,偏学术化,实战性稍弱;网贷之家是垂直网贷门户的,有数据优势,但商业意味浓;融360是搜索平台和高校联合推出,有综合优势,也不排除有商业利益。

e9bf582cf071f11b6d3503c21aa1c8b6_b这是社科院的评级截图

社科院比较关注平台的风险方面的实力评估,它从借款人的信用风险、操作风险、法律合规风险、流动性风险几个角度来评估一家P2P公司的风险等级。风险评估总分越高、评级越好,风险越小。刚开始社科院每期只评10来家,到后来一口气退出了100多家平台的风险评估,这也让我菊花紧了一下。社科院没有数据,一下子评100多家平台,数据从哪来的?而且经常能在社科院的评级结果里看到一些不知道从哪冒出来的小平台。但总体来讲,结果还算是靠谱,我一般只会投社科院评级名单里面自己比较熟悉的平台。
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这个是网贷之家的评级截图

而网贷之家的评级是100强的概念,也就是说它评的100家平台是他们认为目前行业里面最强的100家。网贷之家的数据是他们的一个强项,他们在行业内做的最早,所以在抓取平台的数据这块应该是比较全的,它的9个指标(成交量、人气、杠杆、分散度、流动性、透明度等)也都是完全从数据的角度来做出判断,评级结果应该是三家里面最客观的。但是我观察过几期网贷之家的评级,发现他们所谓的100强平台也时不时会有跑路或者提现困难的,但是对于这样的平台,网贷之家没法给出提前预警,也就是说它这100家平台里藏着暗雷,这是我最担心的一个地方。而且完全凭数据来看,是否能真实反映平台的实力也是值得商榷的。网贷之家的评级我也参考过,不过只参考排名前20的平台。
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融360网贷评级截图

最后是融360的评级,它是从股东背景、风控实力、运营能力、信息披露还有用户体验五大维度来评价,股东背景给了最高的权重,这点我不能赞同的更多了,现在网贷行业这么乱,拼的就是干爹啊,干爹有钱就能兜底。不过,从融360推出第一期网贷评级报告开始,我就觉得它肯定会惹来一身骚。果然,它现在被一家P2P公司告了。你说你评级也就算了,你还对这100多家平台划分为7个等级,并且对每个等级给出了定义,比方说C-类平台“投资需特别谨慎”,C类平台必然要跟你拼命了。这种事儿就是,你抡我一棍,我捅你一刀,投资人咱们就纯粹看个热闹。
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融360网贷评级关于级别的定义截图

不过,到目前为止,融360评级名单里面,出问题的都是C类平台,这点融360还挺牛逼的,至少目前来看它能确保B+以上的平台是安全的。现在很多风投机构在决定是否投资一家P2P平台的时候都会拿融360的网贷评级作为参考,而且一些互联网金融行业协会在入会的时候也会参考融360的评级标准。

好了,就说这么多吧,希望这些能帮到你。除了自己去判断一家平台的综合实力之外,可以参考一下行业的第三方评级。当然,每个评级也有自己的特点,各有利弊,也别太迷信某一家的,在使用的过程中注意对比。最后祝你早日实现财富自由!成为人生赢家!

投资P2P之前 你一定要彻查4种信息

中国互联网金融协会表示,协会组织搭建的集中式信息披露平台将于近期上线试运行。这就好比设立了一个“曝光台”,把各家P2P平台的信披进行集中展示。

其实,这话里有两层意思:第一层是说信披这个坎是躲不过去的,你们这些平台不是不愿意主动信披吗?现在给我一起来亮亮相;第二层是说比比信披,看看到底谁是在真心干事,谁又是在裸泳,大家一目了然。

其实,这话里有两层意思:第一层是说信披这个坎是躲不过去的,你们这些平台不是不愿意主动信披吗?现在给我一起来亮亮相;第二层是说比比信披,看看到底谁是在真心干事,谁又是在裸泳,大家一目了然。

真要这么干成了,当然是好事。但是,菜导目前只能表示谨慎乐观的态度。为什么呢?

首先,中国互金协会毕竟是协会组织,只有自律约束作用,没有法律约束作用,就是说平台不买账也没办法。

就像去年10月协会出台了号称史上最严的信披标准,强制性披露指标多达65项,但菜导没有看到一家平台完全做到了,都没怎么当回事。

更重要的是,即使集中信披,信披的内容含金量有多高?如果只是一些平台无关痛痒的数据展示,那么这个集中信披就彻底沦为了一场秀,最怕的就是流于形式。

换个角度来说,如果集中信披实现了,在这么多纷纷扰扰的信息中,哪些信息最能直观反映平台运营情况呢?

这里总结了4个P2P最值得关注的披露信息,大家在投P2P的时候,也可以从这些信息判断平台的可投性。

01

借款人信息

菜导在调研平台的时候,如果看不到借款人信息披露,这样的平台直接否掉。原因很简单:投的钱都不知道去哪了,天晓得是不是假标,平台有没有自融。

当然,完全不披露借款人信息的平台已经很少了,一般平台都会披露借款人信息。但是呢,有很多平台披露了,就跟没披露一样。

比如说,一般平台都会以保护借款企业或借款人隐私为由,遮盖借款企业或借款人名称,导致无法判断借款企业资质如何。

就算姓名、证件号码是敏感信息,但是公司注册地址、注册资本成立时间、经营范围总可以披露吧。

就算姓名、证件号码是敏感信息,但是公司注册地址、注册资本成立时间、经营范围总可以披露吧。

实际上,只要披露了这些信息,通过工商信息也能查到借款企业的情况。这样一来,既保护了借款企业的隐私,也做到了适当的信息披露。

可惜的是,这样的平台少之又少。

但是,不能因为平台不披露,就不在乎。毕竟借款人的真实程度、经营情况都直接影响投资人的本息安全。

这里教大家一招,如果借款人信息特别模糊,最简单的办法就是咨询平台客服,通常平台客服多少都会透露借款人的信息。

实际上,如果按照中国互金协会去年出台的信披标准,借款企业的注册资本、注册地址、成立时间都是要强制披露的。

如果未来集中披露真的做到这一步,大家就可以看看平台的借款企业资质如何,进而判断资产端质量如何,甚至可以通过查询借款企业股东,判断是否存在关联自融的行为。

02

抵质押物信息

大部分的P2P平台,都是走质押借贷或抵押借贷的路子。即使是一些信用贷平台,也会要求借款企业提供相应的抵押担保。

照理说,这些抵质押物的价值,实际上是对投资风险的补偿,一旦发生逾期或坏账,就能及时变现弥补投资人的损失。

但是,大家在投P2P的时候可能发现了,这些抵质押物的信息通常非常少,而估值多少也没有具体说明。

甚至有一些车贷平台,质押车辆的信息都是一模一样的,连车辆图片都没换过,这纯粹是把投资人当猴耍啊。

对于这方面的信息,大家在投资的时候也要留心。尤其是对通过抵质押物融资的平台,就更要看清楚。

比如,房产抵押融资,你要看看房产到底位于哪里,是一、二线城市,还是三、四线城市,估值到底可不可靠,抵押率有多少,是否足额足值。

如果你发现平台上抵质押物的信息都是千篇一律,那你就要小心了。

03

股东高管变动信息

在中国互金协会制定的信披标准里面,平台股东高管变动信息,被纳入需要披露的重大事项信息。

目前来看,大部分平台其实是不太愿意披露这些信息的。尤其是高管离职、股东撤资等负面消息,平台通常采取掩盖的手法,或者悄悄更改,投资人常常很难察觉。

这里再告诉大家一个技巧:学会使用国家企业信用信息公示系统,输入平台公司名称,就可以查询公司注册资本、股东情况、高管信息等。

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比如,有的平台说国资入股了,就可以去查查股东有没有变动,通常信息变动没有那么快,那么你对平台宣传的国资入股消息就要保持一定的警惕,不妨等到股权信息变更了,再投也不迟。

所以,可以定期上一下国家企业信用信息公示系统,查查投资的P2P平台信息变动情况。当然,市面上也有很多企业信用查询的软件,但是权威性还是要以国家企业信用信息公示系统为准。

04

财务会计信息

相比前面3点,这第4点可能是平台最不想披露的信息。因为财务会计信息,是平台最私密的商业信息,这些信息一披露,可挖的东西就多了。

首先可以看出平台成交额有没有造假;其次可以看出理财端和借款端利差有多少,是不是像平台所说的那样赔本赚吆喝;最后还可以看出平台的盈利水平如何,是否能持续发展。

所以,一旦涉及到财务信息,平台都是闭口不提。从目前来看,除了少部分上市系平台出于监管要求会披露,其余平台都不会披露。

对于投资人来说,目前可行的办法是了解平台涉及行业的发展情况,与其他同类平台进行对比,进而推算平台财务状况。

比如,投了一家票据理财平台,先了解票据融资一般利率是多少,平台给投资者的收益又是多少,其中的利差有多少,与其他同类平台相差多少,差不多可以推算出平台的经营情况。

如果按照互金协会的信披标准,财务会计信息属于平台从业机构信息,经审计的年度报表是要求强制披露的。

如果信披能做到这一点,那真是投资人的福音。

还有关于逾期率的信息披露也比较重要,但在这里就不展开讲了。

在逾期爆发出来之前,几乎没有平台会承认逾期,所以这方面的信披也就没什么意义了。至于今后集中信披能否撕开这个口子,我们拭目以待,大家也可以从上述几个方面去考察平台。

当监管和投资人对平台的信披要求,就像了解相亲对象一样仔细的时候,相信P2P行业备受诟病的信披难题自然就解决了。

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