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天津购房

入版必读】天津幼升小学区房速查片区 简章对应楼盘文字版

天津链家经纪人排行榜

南开  孟祥磊  联系电话:  4008957809转4256

河西  王鹏 4008958625转8428

天津集体户口北京居住2023年上小学,求学区房建议

天津户口,在北京读小学,初几转回天津才能参加天津高考

我户口是天津的,现在北京上小学三年级,现在回天津上学,恐怕买了学区房也进不去好了

目前外省回津转学办理首先要联系户籍所在地的小学,看看有没有空余学位转入,一般重点小学的学位都比较紧张,您想买房转入好学校这个想法基本上是小概率事件~倒推一下,如果买房就能转好学校,可能现在房子价格就不是现在这样了~
民办小学的学位,也比较紧张,当然,这就需要您自行联系学校沟通了,学校同意接收就可以。

义务教育序列的小学都可以参加随机派位

转学办理的话,服从分配是一种,自行联系学校又是一种。

可以进公办,重点基本没戏,除非你有什么关系。一般进收底校,正常参加初中摇号。

天津户口,北京工作,究竟孩子该在哪上学  和平河西南开

天津规划:

每个城市区域发展都有重心,天津主城是南比北好,西比东强,而且不按照环路划区位等高线,你看看地图会发现南开区都到外环边了,但红桥河北还都在中环里,洛阳纸贵的河西大部分都在中环外,所谓的梅江富人区在快速和外环之间所以你看北辰东丽虽然很大面积都在外环里,但他们挨着几个穷亲戚,区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青,北辰不如津南(主要是辛庄和教育园一带)
天津市和平区中心小学(与和平实验、昆鹏并列天津前三,也是我的母校),当地学区兆丰路居民们拆迁报价15万一平米,市场价最少10万一平米还不一定能买到(因为都在等拆迁,不会有人出手的),都是30平米的老破小。
题主可能不知道,北京和上海好学校云集,但天津市区内顶级教育资源被市五所(南开、一中、耀华、新华、实验,排名分先后)完全垄断,完完全全的垄断(市区的家长不太可能把孩子送到塘沽一中、静海一中、宝坻一中、武清一中),而南开区各个小学考上南开中学极其困难(因为南开中学也大量从其他区招竞赛保送生),河西区的新华和实验两所稍差,想让孩子稳上985只能在和平区买好学区房,也就是和平区实验小学、和平区中心小学两所。

五年级之前会老家的理由:

目前北京的大环境一直在控制人口、疏解人口,疏解一个孩子至少要再带着一个大人回去。因此势必不会开放非京籍在北京高考,因此工作居住证只能上到高中毕业,居住证只能到初中毕业。目前北京的高考已经开始改革了,英语可以高中阶段考2次,没有文理科,因此教学的内容肯定会随着北京的高考进行改变。工居的非京如果想高中毕业回老家高考,第一个困难是学籍怎么转回老家,老家的优质高中怎么能接收你北京高中的学籍。其次是就算能落下学籍,你觉得你孩子是天才么,能学着北京高考的内容在老家考上好大学,当老家的苦学三年的孩子都傻?所以为了考上老家的优质高中,势必要参加老家的中考,但是目前北京中考也改革了,有三科自选科目加体育四门课初一到初三的平时成绩,每门10分,这个分你要找老家的初中打听,认不认,老家的初中凭什么认定你的平时成绩是有效的。目前北京从外地转回北京仅限初二上学期,外地肯定也是类似政策。但是凭什么转学就能进老家最好的初中(有关系除外)?估计也要跟北京一样调剂,请问青春期的孩子,在老家的调剂校能考上老家的优质高中么?因此在老家参加老家的小升初才是关键,所以这就是我说的小学五年级回老家的原因,这个时间点可以说是非京籍想参加高考的最晚回老家时间,如果晚于这个时间,要么你孩子是神童,要么就是你有超强关系路子,都没有,那大概率是初中毕业,要么职高中专,要么创业打工了。

[经验交流] 想要买学区房,南开,河北,河东好纠结

就整个区来讲南开比河北河东是属于全方位的超越,当然房价也高得多。河北河东相比的话河北小学略强于河东,河东中学稍强于河北。当然这是没算算小外,因为算小外没意义。小升初不光看区关键看片,尤其这三个区。你要是和平河西哪个片无所谓,因为这两个区好学校多,每个片比较均衡。但南开比河北河东就不一样了。以南开为例南开北片就很强,甚至比和平河西都强,但南开中片就比较弱了跟河北河东的强片比都有差距。就你所列的学校都是好小学。作为小学都是不错的选择相互差距不大。但就升中学而言,中营=五马路>河东实验>昆一>育婴里
哪年上学啊?中营五马路都是南开北片最火的学校, 据说一个班都50个孩子。昆一有些不稳定,说是要搬家什么的。育婴里学校硬件挺好的,就是仁恒房子贵啊,便宜的福嘉园那环境唉。河东实验说是六年不让卖房。我把我知道的算是缺点都告诉你了。所以我最后看的河西,仅供参考吧。

也问落户买房的问题

50年产权的一般都卖不上价

[经验交流] 买房落户求建议

你买重小也没用啊,转学进不去。和平或者河西买个普小就行了。需要住吗?如果需要住的话,130左右够呛。

[经验交流] 天津集体户口,打算买房落后,孩子快出生了,不知道在哪个区买

再18开年该买房的还犹豫的等降价的我

签订购房合同需要注意什么

作者:Andy宋
链接:https://www.zhihu.com/question/30373121/answer/93074064
来源:知乎
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什么一定要写在合同上?

1、什么时候过户?
具体的过户时间

比如,合同签订之日起90天内办理过户。

不按时过户如何赔偿

可以这样约定,如果卖买双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的万分之五支付违约金,如果逾期超过15天还未办理的,视为根本性违约,可按照房款的20%支付违约金。
2、什么时候交房?
交房节点

节点可以上下家协商一下,到底是:办理权属转移登记手续后X个工作日;还是收到全部房款或首付款的X个工作日;或者其他时间节点,但是一定要是具体的时间,比如过户后的三个工作日。

未按时交房的赔偿

除不可抗力外,上家没有按时交房,按照下列方式处理:

逾期在15天之内的,自约定时间届满之日起到实际交付之日止,上家按日计算支付房款的万分之五违约金,并于实际交付之日起15天内支付违约金,合同继续履行。

逾期超过15天的,下家有权退房,下家退房的,上家应在15天内退还全部已付款,并按照下家全部已付款的20%支付违约金。
3、如果涉及户口迁出
户口迁出与天数

一般过户后5日内户口必须迁出。

如果违约

设置违约金赔偿的标准。
4、补充协议
如果房子有抵押

上家去解除抵押的时间,比如:2016年4月5日前解压完毕。

如果房子有租客

房屋租约和租金的约定,让上家提供租户手写的《放弃优先购买证明》。

如果买的是学区房

房子户口没有迁出,学区名额被占用的违约条款。

如果涉及家具家电

装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌、现状,最好留照片。

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4、学会利用附加条款,附加条款里至少要明确违约的责任,无论是卖家还是买家,肯定都想争取自己利益的最大化,比如,
卖家逾期交房怎么办?
买家逾期付款怎么办?
买家或卖家单方面解决合同怎么处理?
验房的时候发现房屋的质量不符合规定怎么办?
政策变动了(限购),买家不能买房了怎么办?
不能办理或者按时办理过户的怎么处理?
房子被查封或者抵押不能过户的怎么处理?
拖欠税费导致不能过户的怎么办?
贷款出现问题不能过户的怎么办?
from:买二手房,合同应该怎么写,包含哪些方面才安全

案例参考:

张赵峰、北京链家房地产经纪有限公司与李斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

按照合同约定的义务,一定要履行,如果无法履行,需要协商变更,且有书面证据,不能只是口头答应,否则法院不予支持。

2017不平凡之旅

多线作战:

中昂销售线:刘雯

贷款中介线:刘强

银行客户经理线:刘航

贷款金额线:刘艳军

其他线

1、2017-02-26 门头沟中昂时代广场看房、交定金、签协议

链家介绍,开车前往门头沟,接待销售刘雯。

由于购房资金不够,在准备放弃购买时,刘雯提供一个方法,说可以房屋二次抵押,然后将贷款公司刘强介绍给我们。

于是当天开始签合同,交定金4万。从此开始走上了

2、2017-02-27

中昂时代广场补交1万首付款

中信银行 网签

3、2017-03-01

准备资料,评估

4、2017-03-02  房屋评估

需要准备房屋门牌号

房本没有写小区名,需要到物业开证明,属于同一地址

评估价614W

5、2017-03-03       网上转账5W首付款

6、2017-03-06  三方资料  4800元

7、2017-03-16 中信银行 办理一个业务凭证

8、2017-03-27  批贷,送房本准备抵押  限购政策风波

中介要服务费,推迟到31号

9、2017-3-29  准备新的身份证信息给中介

10、2017-03-31 中昂时代广场申请退款 和贷款服务费风波

开始和中介的周旋

最后决定去贷款中介公司签协议

11、2017-4-1  华信金融  签协议 转账服务费

12、2017-4-7

13、2017-04-10 毛毛丢失身份证风波

14、2017-4-13 投资广场方正公正处  房屋公证

在北京住建委网站投诉中昂时代广场微信图片_20170516233202微信图片_20170516233229

15、2017-5-2 中信放款,3号上午到账

16、2017-5-4  保证金风波

5、2017-05-10 首付款退回 重要节点

购房注意事项

据网友“十一月初”回顾,自己的买房经历:
前期看中了一套房,隔了半天,被告知——被别人现金拍下;又看中了一套房,隔了三天被告知,本来决定和另一个朋友一起买的,二套连在一起的房均被卖;又看中一套,和中介谈价,未果,继续谈,第二天冒着2010年的第一场大雪,去交了定金,并签了一个只有买方违约而没卖方违约的不合理的合同,一周后中介告知我,房东要涨价,NND~~果真他违约了,偶不要了!坚决的不要了!周璇一番,中介把押金退了;继续看中一套房,价格不错、位置不错、于是慌了,赶紧让中介联系房东,在粗略了解了一番流程和手续费后,与中介谈了一个价,把房定下了!

因为怕麻烦,前期对手续费没做多少研究,抱着相信中介、减少麻烦的想法,和中介谈定了一个包价,然后和房东签购房合同、并交了定金。交钱、办房产证、加急、取件、办土地证,时间没抓紧,托了一些时日,因为其中在和中介斗智斗勇,因为本小姐善良,所以没去计较,只是莫把本小姐给搞烦了!。本来以为事情会越来越简单,因为一些情况的变化,却变得越来越复杂。

确定要贷款了,于是和房东约好今天一起先去取土地证,然后一同前往银行帮房东提前还贷。首先,房东迟到;本来就是担心一早上办不完,所以一到办公室就确定她的时间。约的时间,她又迟到了一个多小时,取证很快,可是准备填写合同时,却被告知,要买卖双方自己先填好合同后再按编号到房地局打印出来!

到银行后,发现身份证没带,因为房东在本行做事,所以被通融可以把身份证传真过来,可那传真一传二次都不清晰,到第三次时,那个坐在传真机旁的人早不打电话晚不打电话,偏偏这个时候打电话,清晰度倒是达到要求,但是身份证只传了一半,于是被通知再传第四次。OK了,可离他们下班的时间就要到了,心急火燎!

传真收到后赶到一楼,准备还款,被告知,要先办理异行跨行转,因为我有一张卡不是本行的。于是离奇的事一次接着一次发生了。中间仍有关于若干纠集的事,在这里就不说了,免得搞得自己像个受了气、受了苦、受了怨的小妇人一样
一.查看房本:

1.主要要注意房本性质,了解政策,确认此房是否可以买卖。房本性质大致有:商品房、央产房、已购公房、经适房等,可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖,并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上一条:如因卖方原因导致此房不能买卖,则对方应承担***违约责任。

2.注意房本的日期,是否满5年;房本是一个人的名字还是两个人的名字,若是两个人,办手续的时候得两个人都同意卖房,都到场。

二.谈房价:

上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格,心理有个底;找找房子的毛病,总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地,但无论怎么样大家买房也好,还是做其他重大决定的时候,都要从自己的心出发,这个房子我真的喜欢吗,问问自己,当然没有十全十美的二手房,只要几个关键指标满足咱的要求就行。

三. 谈中介费:

标价是2.7%,但是好像出了中介0.5%的政策,大家可以试试看。

四、给房主订金:

1.给订金一般不超过销售价的20%,因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的,若订金太高,法院一般不认可。这个一般好像都跟房主商量,看给多少合适。给完订金,记得让房主写个收条哦。

五.签合同:

对于没什么经验的菜鸟来说,找一家靠谱的中介比较好。

1.中介费什么时间给问题房本办完以后再给中介费。如果中介实在不同意,那就在跟中介的三方合同里加上一条:如非买房人原因导致房屋无法继续交易的,则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。

2.让中介将付款的时间也明确在合同中,什么时间付的定金多少钱,什么时间付首付多少钱,什么时间办理贷款,什么时间办理过户手续。

3.物业等费用的承担:物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用,要明确买房人只承担过户日期之后的,过户日期之前的要由卖房人承担。

一个购房者的真实心得:买二手房千万别嫌麻烦,不然肯定被宰!

六.若有租约:

房屋是出租的,可以协商,卖房人将自过户之日起的房租,交与买房人,原租房合同的甲方已变更为买房人,且原租房合同到期后,房客需立即腾房,并与房客结清水电燃气等费用。

七.约定交房时间:

一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。

八.约定户口迁出时间:

约定户口迁出再给尾款。

九.网签:

由中介来干这个活,主要注意一下网签价格,如果是全款,就按政府规定的地区指导价来签;如果是贷款,估计是按照评估价格来签,关键是看贷款贷多少,如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。

from:http://www.toutiao.com/i6415524426858627586/

中昂-1

http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId=320794&projectID=5559657&systemID=2&srcId=1

特别提示:
        非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;六是非住宅项目不能办理户籍手续。
最后,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
预售项目信息
项目名称 中昂时代中心
坐落位置 门头沟区门头沟新城MC04-149
开发企业 北京兴亚置业有限公司
developerUrlexist true
预售许可证编号 京房售证字(2016)172号 [查看预售许可证图片]
salePermitCertUrl http://210.75.213.161/user/upload/user_files/guide/201682694752127572.jpg
发证日期 2016-8-24
预售登记备案管理部门 门头沟区建设委员会
建设工程规划许可证编号 2014规(门)建字0024号
土地用途和使用年限 办公:50年
准许销售面积 28425.1500
批准预售部位 3#办公楼、7#办公楼
预售资金监管银行 平安银行
专用账户名称 北京兴亚置业有限公司中昂时代中心
专用账户账号 11016091623005

用于页面美化的图片楼盘表

销售楼号 批准销售
套  数
批准销售
面积(m2)
销售状态 住宅拟售
价格(元/m2)
楼盘表
3#办公楼 344 14288.36 正在预售 查看信息
7#办公楼 338 14136.79 正在预售 查看信息

         ·共有 2 个楼栋信息

  用于页面美化的图片预售项目抵押信息
抵押类型 抵押权人
土地使用权抵押 上海国际信托有限公司
在建工程抵押 中国民生银行股份有限公司北京分行
·共有2个抵押信息
预售项目抵押情况发生变化的,开发企业须在办理抵押登记、变更登记、注销登记之日起三个工作日内办理相关确认手续,确认后公示更新后的内容。

 

   用于页面美化的图片预售项目司法协助执行信息
执 行 人 发文编号 文书生效日期 详细资料
该司法协助执行文书内容不作为直接确认产权的依据。

 

   用于页面美化的图片期房签约统计
用 途 已签约套数 已签约面积(M2) 成交均价(¥/M2)
办公 270 10823.26 46476.45
本网站公示的拟售均价和成交均价均为按建筑面积计算的价格。

 

   用于页面美化的图片销售机构、销售员注册备案信息
销售单位 北京兴亚置业有限公司(自行销售)
售楼人员
        尹丽丽(京建销36462)        黄大伟(京建销36463)
蒋昕杰(京建销36464)        周琦(京建销36465)        杨听(京建销36466)
周珏(京建销36467)        廖康丽(京建销36468)        王卫华(京建销36469)
售楼电话 69869999
售楼地址 门头沟区北京市门头沟路9号中昂时代销售中心
违规销售行为

   用于页面美化的图片退房率:0.00%
退房率=(认购退订总次数 +网上签约退房次数)/该项目房屋总套数
认购退订 是指网上认购后到认购书约定的解除期限届满后未进行网上签约的情况
网上签约退房 是指网上签约后进行网上签约解除或预售登记解除的情况
楼  号 房  号 规划用途 签约/认购
时  间
退房时间 退房类型
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