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贷款中介公司可靠吗,服务费怎么收

如您无法寻求较好的贷款机构,可找贷款中介可靠。那么,贷款中介是否可靠?一般贷款中介需要收取哪些费用?为大家做简单的介绍。

贷款中介可靠吗?

据了解,一般的正规的贷款中介机构还是比较可靠的。不过,凡事无绝对之说,尤其是在寻找中介机构时,如果是遇到规模较小,并且要不断提前收取手续费这样的贷款中介,就要引起注意了,很有可能会遇到骗子。总之,正规的贷款中介,是不会再贷款正式发放之前要求借款人支付费用的。

贷款中介服务费怎么收?

贷款中介会产生的费用一般就是中介费、手续费、服务费等费用。不同的贷款中介对费用的要求有所不同。具体的以中介的规定为准。
from:http://www.moerlong.com/pd_xueyuan/110738.html
网上假冒担保、小贷公司名义行骗的李鬼比比皆是,提醒你:
1、使用公司名义发布信息、签合同,使用个人银行账号(所谓法人、经理、财务负责人的)作为收款、收费账号的必是诈骗。
2、以验证资金实力(还款能力)等理由要求在自己的卡上存钱的必是诈骗。
还有提醒: 也别轻易相信骗子所谓的 无前期等等说帮你搞定再找你要钱的借口 因为他们只能这样说诱惑你 才能近一步和你接触靠近您。所以也要注意!
正规的小贷公司只准许在本地开展业务,要亲临公司办理,不得收取贷前费用或预扣利息,绝不会使用个人(所谓法人、经理、财务负责人的)名下银行账号收取费用。例如北京的小贷公司只准许在其注册所在区县范围内发放贷款。超出地域范围业务、基于网络平台办 理的业务是骗局,应为骗子冒用正规公司名义行骗或骗子虚构的公司。、
这些小贷公司只通过实际办公场所办理贷款等相关业务,不通过任何电话或网站开展贷款服务,网上招揽业务、传真签订合同的都是骗子,冒名顶替的李鬼,不要上当。
记住只要是告诉你可以帮你可以私贷借你等等都是骗子,骗局无数个 套路很多 以各种贷款公司名义告诉你可以帮你贷款给你发合同都是骗子,叫你存钱你自己卡里所谓要看你还款能力的都属于骗子,总之一句话 只要是声称马上下款开始找你 要钱的都属于行骗!

另外:如果真的已经把个人信息泄露给骗子了话.如果您说不想办理了 要是对方恐吓你称你签了合同不交钱就会收违约金 就会起诉您告您之类的话 都不用信。这些合同相当于废纸一张 不生效的 是骗子PS行骗的。那是骗子的惯用伎俩,诱惑不行就恐吓。不用怕,他们本身是骗子,最怕警察。本身就是个骗局,他们所说的证据都没有法律效益。

还有现在网络上很多骗局都以消费卡,贷款卡,车贷卡,名义来行骗开始声称只需要身份证黑白户都可以 可以办理高额度十万以上额度的卡。吹嘘告诉你这个卡可以套现可以消费可以买车,等等。实际上骗子花的成本费不到一块钱做的假卡伪装包装的很上档次很大气, 让不懂得朋友看着像真的所以被骗。
骗子一般开始不会找你要多少 最多先骗取个你能承受的范围金额 然后告诉你卡你收到在交钱 等你收到卡片就以激活才能用的借口骗取你更多。很多朋友被骗的家破人亡了。一定小心!!!网络水很深 很多不懂得朋友千万别掉进去!

from:https://zhidao.baidu.com/question/180900352400082844.html

借款人付钱后,可能会发现再也无法联系上对方了。因此一定记住,找贷款中介公司,一定要去对方公司当面办理手续,并且在放贷前不要支付任何费用。

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Tip1、根椐中国银监会的相关规定,银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。(中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知银监发〔2012〕3号)

Tip2、关于您提到的房产二抵押,首先这种模式是无法享受优先受偿权。控制风险方面尽职调查就非常重要,因为在遇到坏账进行房产处置时,会遇到一些特殊的法律风险,主要有:
1. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债“。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产,是很难处置的
2.《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”,也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约,这个期间抵押的房产是无法处理的。
另外房产处置变现成本很高,成本主要包括两部分
1. 税收,比如营业税,土地增值税,企业所得税,印花税等
2. 费用,比如诉讼费,执行费,拍卖费,评估费等
一般司法处置抵押房产,总费用占拍卖所得21%-42%。
以上还没有考虑房产市场整体风险的。
所以现在市场上车贷比房贷火很多。

 

等额本息和等额本金计算公式

Loan

等额本金月利息=(1750000*0.004325*((1+0.004325)^360-(1+0.004325)^(B6-1))/(1+0.004325)^360-1)

等额本金月本金=(1750000*0.004325*(1+0.004325)^(B6-1))/((1+0.004325)^360-1)

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金:

本金还款和利息还款:

月还款额=当月本金还款+当月利息 式1

其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后,贷款的剩余本金就相应减少:

当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款

直到最后一个月,全部本金偿还完毕。

利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清:

当月利息=上月剩余本金×月利率 式2

其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中,月利率用了一个挺孙子的算法,这里暂且不提。

由上面利息偿还公式中可见,月利息是与上月剩余本金成正比的,由于在贷款初期,剩余本金较多,所以可见,贷款初期每月的利息较多,月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多,剩余本金将逐渐减少,月还款的利息也相应减少,直到最后一个月,本金全部还清,利息付最后一次,下个月将既无本金又无利息,至此,全部贷款偿还完毕。

两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式,其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。

1.等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此:

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率

当月月还款额=当月本金还款+当月利息

=总贷款数×(1÷还款次数+(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率)

总利息=所有利息之和

=总贷款数×月利率×(还款次数-(1+2+3+。。。+还款次数-1)÷还款次数)

其中1+2+3+…+还款次数-1是一个等差数列,其和为(1+还款次数-1)×(还款次数-1)/2=还款次数×(还款次数-1)/2

:总利息=总贷款数×月利率×(还款次数+1)÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。

等额本息还款方式:

等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

首先,我们先进行一番设定:

设:总贷款额=A

还款次数=B

还款月利率=C

月还款额=X

当月本金还款=Yn(n=还款月数)

先说第一个月,当月本金为全部贷款额=A,因此:

第一个月的利息=A×C

第一个月的本金还款额

Y1=X-第一个月的利息

=X-A×C

第一个月剩余本金=总贷款额-第一个月本金还款额

=A-(X-A×C)

=A×(1+C)-X

再说第二个月,当月利息还款额=上月剩余本金×月利率

第二个月的利息=(A×(1+C)-X)×C

第二个月的本金还款额

Y2=X-第二个月的利息

=X-(A×(1+C)-X)×C

第二个月剩余本金=第一个月剩余本金-第二个月本金还款额

=A×(1+C)-X-(X-(A×(1+C)-X)×C)

=A×(1+C)-X-X+(A×(1+C)-X)×C

=A×(1+C)×(1+C)-[X+(1+C)×X]

=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]

(1+C)^2表示(1+C)的2次方

第三个月,

第三个月的利息=第二个月剩余本金×月利率

第三个月的利息=(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C

第三个月的本金还款额

Y3=X-第三个月的利息

=X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C

第三个月剩余本金=第二个月剩余本金-第三个月的本金还款额

=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]

-(X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C)

=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]

-(X-(A×(1+C)^2×C+[X+(1+C)×X])×C)

=A×(1+C)^2×(1+C)

-(X+[X+(1+C)×X]×(1+C))

=A×(1+C)^3 -[X+(1+C)×X+(1+C)^2×X]

上式可以分成两个部分

第一部分:A×(1+C)^3。

第二部分:[X+(1+C)×X+(1+C)^2×X]

=X×[1+(1+C)+(1+C)^2]

通过对前三个月的剩余本金公式进行总结,我们可以看到其中的规律:

剩余本金中的第一部分=总贷款额×(1+月利率)的n次方,(其中n=还款月数)

剩余本金中的第二部分是一个等比数列,以(1+月利率)为比例系数,月还款额为常数系数,项数为还款月数n。

推广到任意月份:

第n月的剩余本金=A×(1+C)^n -X×Sn(Sn为(1+C)的等比数列的前n项和)

根据等比数列的前n项和公式:

1+Z+Z2+Z3+...+Zn-1=(1-Z^n)/(1-Z)

可以得出

X×Sn=X×(1-(1+C)^n)/(1-(1+C))

=X×((1+C)^n-1)/C

所以,第n月的剩余本金=A×(1+C)^n-X×((1+C)^n-1)/C

由于最后一个月本金将全部还完,所以当n等于还款次数时,剩余本金为零。

设n=B(还款次数)

剩余本金=A×(1+C)^B-X×((1+C)^B-1)/C=0

从而得出

月还款额

X=A×C×(1+C)^B÷((1+C)^B-1)

=  总贷款额×月利率×(1+月利率)^还款次数÷[(?000保吕剩还款次数-1]

将X值带回到第n月的剩余本金公式中

第n月的剩余本金=A×(1+C)^n-[A×C×(1+C)^B/((1+C)^B-1)]×((1+C)^n-1)/C

=A×[(1+C)^n-(1+C)^B×((1+C)^n-1)/((1+C)^B-1)]

=A×[(1+C)^B-(1+C)^n]/((1+C)^B-1)

第n月的利息=第n-1月的剩余本金×月利率

=A×C×[(1+C)^B-(1+C)^(n-1)]/((1+C)^B-1)

第n月的本金还款额=X-第n月的利息

=A×C×(1+C)^B/((1+C)^B-1)-A×C×[(1+C)^B-(1+C)^(n-1)]/((1+C)^B-1)

=A×C×(1+C)^(n-1)/((1+C)^B-1)

总还款额=X×B

=A×B×C×(1+C)^B÷((1+C)^B-1)

总利息=总还款额-总贷款额=X×B-A

=A×[(B×C-1)×(1+C)^B+1]/((1+C)^B-1)

等额本息还款,每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大,因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式,还款的总利息要多。

等额本息还款法:

每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数

 

等额本息还款公式推导设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为:第一个月A   第二个月A(1+β)-X   第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)2-X[1+(1+β)]   第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]   …   由此可得第n个月后所欠银行贷款为   A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β   由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有   A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0   由此求得     X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]

银行贷款信息汇总

商贷:

招行商贷8.8折

工行商贷 9折

收入证明,月和年必须对上。就是

月收入=年收入/12

年收入=月收入*12

公积金政策:

1、提取过之后按二套算

2、二套首付60%,利率是基准利率1.1倍

3、二套或者90平以上最多贷80万

首套自住住房如何认定?

  通过当地住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。

借款申请人的月收入如何确定?

  借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定,缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入

组合贷:

批贷时间:一般批贷一个月左右,主要看公积金的审批速度。先审公积金的部分,然后再审商贷,商贷资料齐全之后大概5-7个工作日。

放款时间:一个半月到2个月

垫资:

商贷  1% 不管时间长短

组合贷 月利率1.5%,一般放款时间1个半月,先按2个月交,如果提前放款,则根据情况可能退半个月的费用。

垫资会打到客户的帐号,但链家会掌管密码,如果银行放款后,链家会把这笔钱转走,再转给买家。